許多民眾不了解房屋課稅現值的核定方式，常誤以為房屋現值多寡與市價有關，其實不然。
房屋現值之評定受「房屋標準單價」、「房屋耐用年數及折舊率標準」暨「房屋所在地段等級」等因素影響。其中決定房屋標準單價之因素又有房屋之用途別、構造別及總層數三種。房屋現值核計公式為：房屋標準單價×面積×（1-折舊率×折舊年數）×地段率。例如：某甲擁有坐落埔里鎮00里00路、住家用三層樓鋼筋混凝土造房屋乙棟，折舊經歷年數3年、面積100平方公尺，則以3層樓鋼筋混凝土構造之標準單價5,000元、折舊率為1.17％、若該地段率為110％，核計後某甲第3年之房屋現值為5,000×100×（1－1.17％×3）×110％＝530,695元（計算至百元以下四捨五入），再依據所適用之稅率計算房屋稅額。
此外，房屋樓層數愈高，建築設備、建材用量等造價成本愈高，所適用之房屋標準單價也就愈高，相對地所負擔的房屋稅也就愈重。