平均地權條例在112年7月1日施行 修法五大重點
1️.限制換約轉售：預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親或特殊情形外，不得讓與或轉售第三人。 2️.重罰炒作行為：明確規範若有散播不實資訊影響交易價格、透過通謀虛偽交易營造熱銷假象、利用違規銷售影響市場交易秩序或壟斷轉售牟利，或是以其他影響不動產交...
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齊品開發建設有限公司
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chiping688
- 3天前
- 1 分鐘
國土規劃好環境 守護土地永續性
全市土地依據國土功能分區劃設條件，並參考土地條件及環境敏感地區，將全市土地重新劃分為國土保育地區、海洋資源地區、農業發展地區及城鄉發展地區等4大功能分區19種分類。 待114年功能分區圖公告實施後，非都市土地使用管制將會有所不同，但現有合法使用權益基本上多會予以保障，而都市...
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chiping688
- 9月8日
- 1 分鐘
遺產稅申報父母扣除額之適用規定
林小姐來電詢問，配偶A君112年7月間死亡，自己及兒子為繼承人，而A君的父母健在，申報遺產稅時，可以申報父母扣除額嗎？ 財政部高雄國稅局表示，依遺產及贈與稅法第17條第1項第3款規定，被繼承人遺有父母者，在申報遺產稅時，現行得自遺產總額中列報父母扣除額每人新臺幣（下同）12...
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chiping688
- 8月31日
- 1 分鐘
被繼承人遺有汽車、機車，遺產稅怎麼報？
財政部高雄國稅局表示，被繼承人遺有汽車、機車等日常生活必需之器具及用品，其總價值在新臺幣(下同)89萬元以下部分，依遺產及贈與稅法第16條第6款規定，不計入遺產總額；如其總價值超過89萬元，應以超過部分列入遺產總額。 該局舉例說明，被繼承人甲君112年死亡時所遺之財產中有汽...
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chiping688
- 8月30日
- 1 分鐘
工業用地移轉後需重新申請地價稅優惠稅率
彰化縣地方稅務局表示，原經核准按工業用地稅率課徵地價稅之土地，因買賣、贈與等原因移轉後，如仍符合按工業主管機關核定規劃使用並取得工廠登記核准，無論是自用或出租，新所有權人應於當年度地價稅11月1日開徵40日前(即9月22日前)，重新向土地所在地的地方稅捐稽徵機關提出申請，經...
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chiping688
- 8月28日
- 1 分鐘
公益出租房屋所在土地出售，不能適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅？
(臺中訊) 近來有民眾來電詢問，公益出租人出租房屋之土地，於出售時，可否適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅？ 臺中市政府地方稅務局表示，為了提升房屋所有權人出租房屋給經濟弱勢者的意願，公益出租人將住宅出租予符合租金補貼申請資格者，依據本市「社會住宅興辦及公益出租人出租房屋優...
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chiping688
- 8月25日
- 1 分鐘
買賣停車位應申報繳納契稅
(臺中訊)臺中市政府地方稅務局表示，依契稅條例第2條規定，不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，均應申報繳納契稅。大樓地下室供住戶自用停車使用雖然可以免徵房屋稅，但購買停車位，仍應辦理契稅申報。 該局特別提醒，買賣停車位記得於契約成立之日起30日內報繳...
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chiping688
- 8月24日
- 1 分鐘
戶籍遷入與否 不是自住用房屋稅率適用要件
(臺中訊)近來接到民眾張小姐來電詢問，是不是要先辦理戶籍遷入，才能申請按自住用房屋稅率課徵？ 臺中市政府地方稅務局說明，房屋稅是以房屋實際使用情形來課稅，非以戶籍遷入與否做認定，個人所有的住家用房屋，如符合無出租使用，並供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，且本人、配偶及未成...
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- 8月23日
- 1 分鐘
公文書不去領件也會發生送達效力
宜蘭縣政府財政稅務局表示，日前接獲民眾反映112年牌照稅稅單寄到其戶籍地，因没有人在家，稅單寄存郵局通知領取，本人也一直没有去領，因此不知道要繳稅，收到法務部行政執行署宜蘭分署之傳繳通知書，才知道已被移送強制執行。 該局對此提出說明，依行政程序法第74條之規定，郵差遞送稅單...
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- 8月18日
- 1 分鐘
配偶相互贈與土地可以選擇本次移轉暫時「不課徵」土地增值稅
高雄市稅捐稽徵處表示，配偶相互贈與之土地，可以選擇不課徵土地增值稅，但於受贈土地再移轉第三人時，以該土地第一次不課徵土地增值稅前之原規定地價或最近一次課徵土地增值稅時核定之申報移轉現值為原地價，計算漲價總數額，課徵土地增值稅。...
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chiping688
- 8月17日
- 1 分鐘
台中地稅局溫馨提醒，被拍賣土地也可以省1倍以上的土地增值稅
臺中訊）民眾收到稅捐機關寄來的公文，都會擔心是不是又要繳稅了，或者是被補稅了。日前，有位林先生拿著公文氣沖沖的到台中市政府地方稅務局抱怨，他因為失業繳不出房貸，土地被法院拍賣，稅務局居然還通知他繳土地增值稅。稅務局人員說明公文是通知他如果符合條件，可以申請最低稅率的土地增值...
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chiping688
- 8月15日
- 2 分鐘
臺灣地區人民如有大陸地區來源所得，應併入綜合所得稅辦理結算申報。
財政部臺北國稅局表示，臺灣地區人民如有於大陸地區任職或進行投資等活動，而取有大陸地區來源所得，依臺灣地區與大陸地區人民關係條例第24條規定，應併同臺灣地區來源所得辦理綜合所得稅結算申報。 該局說明，綜合所得稅係採自行申報制，有所得即應自行申報，個人於綜合所得稅結算申報期間，...
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chiping688
- 8月14日
- 1 分鐘
因精神疾病持有重大傷病卡，如符合要件者可列報身心障礙特別扣除額
財政部高雄國稅局表示，納稅義務人、配偶或受扶養親屬罹患精神疾病，若未有身心障礙證明，但係符合精神衛生法第3條第4款規定之嚴重病人，且取得專科醫師診斷證明書者，於申報綜合所得稅時，仍可列報身心障礙特別扣除額；前述法規規定的嚴重病人，係指病人呈現出與現實脫節之精神狀態，致不能處...
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chiping688
- 8月11日
- 1 分鐘
法定空地經指定為公共設施保留地之道路用地，可免徵地價稅！
（臺中訊）臺中市政府地方稅務局表示，建築基地之法定空地，於核發使用執照後，經政府指定為公共設施保留地之道路用地，實際無償供公共通行使用者，可以申請免徵地價稅。 該局進一步說明，依據土地稅減免規則第9條規定，無償供公眾通行之道路土地，可以申請免徵地價稅，但是如果是屬於建造房屋...
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chiping688
- 8月8日
- 1 分鐘
請注意 8月31日決定由誰繳納當年地價稅
嘉義市政府財政稅務局表示，地價稅納稅義務基準日為每年8月31日，也就是8月31日當天土地登記簿所記載的土地所有權人，為當年度地價稅的納稅義務人，不論實際持有土地期間多久，都會在當年度收到地價稅稅單，須繳納全年地價稅。 財稅局說明，常有民眾詢問，土地於112年移轉所有權，11...
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chiping688
- 8月4日
- 1 分鐘
享房地合一稅重購自住房地優惠，因特殊原因未設戶籍可免追繳稅款
財政部中區國稅局民權稽徵所表示，依所得稅法第14條之8規定，個人出售房地合一稅課徵範圍之自住房屋、土地，同時符合以下3條件，屬先售後購者，得於重購自住房屋、土地之次日起算5年內申請適用重購退稅；先購後售者，得於出售自住房屋、土地申報時申請扣抵稅額：...
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chiping688
- 8月4日
- 2 分鐘
因繼承取得合建之房屋，不適用房地合一交易所得按20%單一稅率計算稅額之規定
財政部臺北國稅局表示，依110年4月28日修正公布所得稅法第4條之4房地合一課徵所得稅制度，個人銷售以自有土地與營利事業合作興建取得之房屋、土地，符合所得稅法第14條之4第3項第1款第6目要件者，其交易所得所適用20%單一稅率，但如係出售因繼承而取得合建之房屋，則不適用上述...
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chiping688
- 8月4日
- 1 分鐘
土地房屋遺產價值報對了嗎
財政部臺北國稅局表示，繼承人於申報遺產稅時，不動產價值應以死亡當期公告現值或評定標準價格計算，但「死亡當期」公告現值或評定標準價格卻大有學問。 該局說明，依遺產及贈與稅法第10條第1項及第3項規定，遺產價值之計算，以被繼承人死亡時之時價為準。所稱時價，土地以公告土地現值或評...
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chiping688
- 7月27日
- 1 分鐘
小屋換大屋，節稅鈔有感!
近年房市熱絡，民眾因應家庭需求，常有小屋換大屋的情形。臺南市政府財政稅務局表示：民眾如有上述情形可好好運用土地增值稅自用住宅重購退稅，申請退還賣屋所繳納的土地增值稅，但須注意，若想申請退還賣屋所繳納的土地增值稅，必需新購土地的「地價」超過原出售土地「地價」扣除繳納土地增值稅...
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chiping688
- 7月27日
- 1 分鐘
稅單由住所大樓管理員代收即生送達效力
臺中市政府地方稅務局表示，稅單經住所大樓管理員代為收受即生合法送達效力，若逾繳納期限仍未繳清稅款，將被加徵滯納金並移送行政執行署強制執行。 地方稅務局說明，民眾因逾期繳稅，被加徵滯納金時，常以管理員未轉交稅單為由主張免責。惟按行政程序法第73條第1項規定，稅單遞送至納稅義務...
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