自用住宅稅率系列

自用住宅稅率系列

自用住宅用地稅率

土地所有權人出售其自用住宅用地，且符合特別規定條件者，其土地增值稅統就該部分之土地漲價總數額按10%課徵。土地所有權人依自用住宅用地稅率繳納土地增值稅者，以一次為限(一生一次)。

土地所有權人適用前述優惠，再出售其自用住宅用地，同時符合下列規定者，不受前項一次之限制(一生一屋)：

1.出售都市土地面積未超過1.5公畝部分或非都市土地面積未超過3.5公畝部分。

2.出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外之房屋（自112年1月1日起，滿18歲成年）

3.出售前持有該土地6年以上。

4.土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前，在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿6年。

5.出售前5年內，無供營業使用或出租。

土地增值稅 - 多處同時申請，一生一次稅率最大化

※同一土地所有權人，持有多處自用住宅用地同時出售，如果合計面積不超過都市土地3公畝或非都市土地面積7公畝，可視為「1次」出售，按自用住宅用地稅率繳納土地增值稅。至於「同時出售」，除了訂約日期應相同外，向稅捐機關申報移轉現值日也要相同。（註：一生一屋不能同時擁有多處）

(一) 房屋稅

非自住家用房屋稅率為1.5%~3.6%，住家用房屋稅符合以下條件者，適用1.2%稅率。

另外若房屋有焚毀坍塌、因災害受損等情況，可免徵或減收房屋稅。

(二)地價稅

地價稅一般用地稅率為10%~55%，採累進稅率課徵，符合以下條件者，適用自用住宅用地稅率2%。