購入預售屋持有至成屋才出售，持有期間如何計算？
王先生來電詢問，其於108年6月1日與建設公司簽約購入預售屋，於110年3月1日建案完工，同年4月30日完成所有權移轉登記，並於111年11月1日出售，自108年6月1日起至111年11月1日，計3年5個月，是否可適用35%稅率計算繳納房地合一稅？...
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齊品開發建設有限公司
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chiping688
- 2022年12月2日
- 1 分鐘
樣品屋、接待中心房屋要課徵房屋稅
建商為促銷預售屋而臨時搭建之樣品屋、接待中心等，類此房屋均為房屋稅課稅範圍，應於建造完成後30日內向地方稅稽徵機關辦理申報設立房屋稅籍。 依照房屋稅條例第3條規定，房屋稅以附著於土地上之各種房屋，及增加房屋使用價值的建築物為課徵標的，因此搭建定著在土地上，具有頂蓋、樑柱或牆...
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chiping688
- 2022年9月29日
- 1 分鐘
先購預售屋及土地於出售自住用地後2年內建造完成者，可申請重購退稅
（雲林訊）雲林縣稅務局表示，近日有民眾詢問，已購買預售屋基地，目前還沒蓋好房屋，近期要出售自用住宅用地可否申請重購退稅？ 該局說明，土地所有權人於購買預售屋及土地後，自土地完成移轉登記之日起2年內出售原自用住宅用地，如該預售屋於出售之自用住宅用地完成移轉登記之日起2年內建造...
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chiping688
- 2022年9月29日
- 1 分鐘
建物什麼是大公??小公??
「大公」係指如地下防空避難室、管理員室、門廳、發電機室、水箱等，由全體住戶共同使用之公共設施 「小公」係指如每一層樓的電（樓）梯間、通道、走道等，由同一樓層住戶共同使用之公共設施 為保障申請人（起造人）權益，以及避免日後房屋交易糾紛，申辦區分所有建物第一次測量及登記時，按規...
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chiping688
- 2022年8月22日
- 2 分鐘
內政部：建商違約遲延交屋無權主張解除契約
針對媒體報導有預售屋建商要求加價才肯交屋1事，內政部表示，預售屋建案逾期完工或遲延交屋，建商應依實際遲延狀況按日給付遲延利息給買方，如超過完工期限3個月仍未取得使用執照，買方並有權解除契約，建商除有法律或契約規定的解除條件外則無權解約。內政部特別強調，建商違約時，只有買方才...
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chiping688
- 2022年8月22日
- 1 分鐘
個人買入預售屋,於成屋交屋後出售,持有期間如何計算?
高雄國稅局接獲民眾陳小姐來電詢問,於107年12月1日與建設公司簽約買入預售屋及其坐落基地,該屋109年10月1日興建完成並辦理所有權移轉登記,嗣於111年8月1日出售該房地,計算應繳納房地合一交易所得稅時，其持有期間如何計算?...
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chiping688
- 2022年7月25日
- 1 分鐘
出售自用住宅用地，2年內重購預售屋基地，可否依土地稅法第35條申請重購退稅?
近日有民眾詢問，出售自用住宅用地後，於2年內購買預售屋及土地，不知可否申請退還該出售土地所繳納之全額土地增值稅？ 臺南市政府財政稅務局說明，土地所有權人出售自用住宅用地後重購預售屋及土地，如該預售屋於出售原自用住宅用地完成移轉登記之日起2年內建造完成，且買賣房地均符合自用住...
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chiping688
- 2022年6月27日
- 1 分鐘
110年7月1日以後轉讓之預售屋紅單納入房地合一2.0課稅範圍，今年6月30日前自動補報補繳並加計利息者，免予處罰
財政部中區國稅局北斗稽徵所表示，預售屋買受人於簽訂預售屋買賣契約書前，支付定金或類似名目的金額，取得購屋預約單，也就是紅單，是基於預售屋買賣關係而成立的契約行為，應課徵房地合一所得稅，並回溯至去(110)年7月1日以後交易都適用，該所特別呼籲，民眾如有紅單交易在今年6月30...
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chiping688
- 2022年5月11日
- 1 分鐘
內政部：預售屋修法無放寬平轉不受換約限制
針對今(10)日報載「預售屋換約限制再放寬，平轉可望不受限制」，內政部澄清，「平均地權條例」修正草案已於今(111)年4月11日送立法院審查，其中限制預售屋或新建成屋買賣契約部分，目前規定買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親，或經內政部公告的特殊情形，例如在簽約後因重病長期...
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chiping688
- 2022年4月20日
- 2 分鐘
營業人將購買預售屋之權利義務讓與他人承受，應開立統一發票
財政部北區國稅局表示，營業人購買預售屋，如於新屋建成前，即將購屋之權利義務轉讓予他人，其性質係屬權利買賣，核屬銷售勞務之範疇，應依加值型及非加值型營業稅法第3條及財政部81年9月2日台財稅第810824931號函規定，按讓與價格開立統一發票予受讓人。...
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chiping688
- 2022年4月11日
- 2 分鐘
維護不動產市場交易秩序、保障民眾購屋權益 政院通過「平均地權條例」部分條文修正草案
為抑制房市炒作與阻斷獲利源頭、維護不動產市場交易秩序，並保障居住需求者之購屋權益，行政院會今（7）日通過內政部擬具的「平均地權條例」部分條文修正草案，將函請立法院審議。 行政院長蘇貞昌表示，為抑制房市炒作與阻斷獲利源頭，本次修法針對虛假交易哄抬房價、新建成屋「紅單」轉售及預...
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chiping688
- 2022年4月7日
- 1 分鐘
105年1月1日以後取得，110年7月1日以後轉讓之預售屋及其坐落基地，收入、費用認定原則
財政部中區國稅局北斗稽徵所表示，105年1月1日以後取得，110年7月1日以後轉讓之預售屋及其坐落基地，出售人實際收取價金部分才是實質的成交價額或收入，不包含受讓人後續支付建設公司（地主）價款。 該所說明，出售人簽訂預售屋及其坐落基地成交價額，在出售時尚未支付全部價款，因此...
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chiping688
- 2022年3月31日
- 2 分鐘
「建商遲延取得使用執照，不得主張解除契約」
日期：111/03/31資料來源：消費者保護處 行政院消費者保護處(下稱消保處)近來接獲消費者陳情，部分建案未能如期取得使用執照，建商遂以疫情、缺工、缺料為由，發函要求消費者無條件配合修改已簽訂之預售屋買賣契約，展延取得使用執照期限，倘消費者不願配合，建商即單方面解除契約，...
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chiping688
- 2022年3月14日
- 2 分鐘
「預售契約藏地雷，簽約買屋宜當心」
日期：111/03/14資料來源：消費者保護處 行政院消費者保護處(以下簡稱消保處)會同內政部(地政司)及各地方政府地政局(處)針對全國50建案之預售屋買賣契約進行專案查核。全部查核項目均符合規定者計28建案，部分查核項目不符合規定者計22建案。對於不合規定之建案，消保處已...
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chiping688
- 2022年3月14日
- 1 分鐘
成屋之持有期間不得併計預售階段
納稅義務人如先購買預售屋，等到興建完成交屋後才出售，財政部南區國稅局提醒納稅義務人在計算出售成屋之房地合一稅時，成屋之持有期間不得併計預售屋之持有期間。 南區國稅局表示，個人及營利事業出售105年1月1日以後取得之房屋、土地或105年1月1日以後取得之預售屋及其坐落基地，其...
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chiping688
- 2022年1月17日
- 2 分鐘
建商交屋遞延 四招應戰
2022-01-16 01:55:43經濟日報 記者陳美玲／台北報導 料漲、缺工雙殺，營建業面臨交屋遞延困境，平均一個建案交屋時間估約延遲三到六個月，建商苦不堪言，目前指標上市櫃建商作法多採「先發包、再銷售」，或「邊建邊售」、「先建後售」、「現金付款」等四大策略因應，力求將...
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chiping688
- 2021年12月27日
- 2 分鐘
嚴懲炒作!內政部修法 預售屋禁換約、建立檢舉機制
針對近來預售屋市場炒作哄抬，嚴重影響不動產市場交易秩序情形，內政部於今(9)日部務會報通過修正草案，全面限制預售屋及新建成屋換約轉售；嚴懲炒作最高處3年徒刑或併科5千萬罰金；同時要求預售屋解約須30日內申報登錄、管制私法人購屋將採許可制並於5年內不得移轉、建立檢舉獎金機制等...
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chiping688
- 2021年12月3日
- 2 分鐘
預售屋履約保證 留意二稅事
2021/12/02 23:19 經濟日報 記者程士華／台北報導 經營預售屋履約保證業務，須留意二項稅務規定，高雄國稅局表示，首先，履約保證服務費須以全額開立發票、申報營業稅；其次，針對保管不動產交易款項時產生的利息收入，應申報免扣繳憑單，且不能用於抵減服務費的銷售額。...
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chiping688
- 2021年12月1日
- 2 分鐘
買房前注意！「斡旋契約」、「要約書」有何不同？
黃健誠 2021年11月30日 週二 上午11:22 隨著房地產交易市場近期漸趨熱絡，有不少年輕族群、首購族開始積極看房，希望能購得一間舒適的住所。而在看房子的階段，如果看到滿意的物件，許多人選許多人會選擇利用斡旋契約或要約書來向屋主表示購買的意願，並請專業仲介居中協調，讓...
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chiping688
- 2021年11月30日
- 2 分鐘
買賣成屋應以實際獲利價差申報財產交易所得
財政部中區國稅局彰化分局表示，近年房市交易熱絡，許多賣方紛紛獲利了結，該分局提醒如有舊制財產交易所得，應優先以實際成交價額，減除原始取得成本及相關必要費用後之餘額，併計綜合所得總額申報納稅。 該分局近期執行不動產專案查核時，發現有一民眾出售102年度取得之房地，屬舊制財產交...
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