營利事業出售多筆房屋土地，計算房地交易所得應逐筆計算得減除之土地漲價總數額
財政部高雄國稅局表示，房地合一新制上路後，總機構在中華民國境內之營利事業，交易符合所得稅法第4條之4第1項規定房屋、土地，依同法第24條之5第1項規定，計算房地交易所得額，得再減除依土地稅法規定計算之土地漲價總數額後，計入營利事業所得額課稅；若房地交易所得為負數者，得減除土...
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齊品開發建設有限公司
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chiping688
- 2天前
- 2 分鐘
提供擔保先行移轉部分遺產，仍應如期繳納遺產稅
財政部高雄國稅局表示，納稅義務人於繳清遺產稅應納稅額前，如因一時繳納現金有困難，欲出售部分遺產以繳納稅款，可提供符合「稅捐稽徵法」第11條之1規定的擔保品，經國稅局查證確實可供納稅擔保，且對遺產稅款的徵起無影響時，即可先行核發同意移轉證明書，納稅義務人就可以先行處分已供擔保...
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chiping688
- 2天前
- 1 分鐘
申請自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅應備條件
雲林縣稅務局表示，自用住宅用地優惠稅率為千分之二，與一般用地稅率(千分之十~千分之五十五)至少相差4倍，但自用住宅用地優惠稅率，必須符合下列條件及限制： 一、土地所有權人或其配偶、直系親屬在該地辦妥戶籍登記。 二、地上房屋沒有出租或供營業使用。但如果房屋部分作營業使用，部分...
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chiping688
- 2天前
- 1 分鐘
毛小孩商機旺，國稅局跨機關蒐集寵物課稅資料
財政部北區國稅局表示，近年來國人飼養寵物風氣盛行，帶動寵物相關週邊商品需求大幅成長，國稅局為維護租稅公平，提升選案查核效能，積極跨機關蒐集與寵物相關課稅資料，防杜營業人不法逃漏稅。 該局說明，寵物業者主要銷售對象為一般民眾，容易有漏開統一發票的情形，為了精確掌握業者及寵物食...
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chiping688
- 3月22日
- 1 分鐘
平均地權條例修法 5大重點報恁哉
本次修法5大重點 1.限制換約轉售 2.重罰炒作行為 3.建立檢舉獎金制度 4.建立私法人購買住宅許可制 5.解約申報登錄 #平均地權條例修正案
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chiping688
- 3月22日
- 1 分鐘
稅籍登記新制112年上路，網路賣家注意了!!
財政部南區國稅局臺南分局表示，財政部於111年8月8日修正公布「稅籍登記規則」及「稅捐稽徵機關管理營利事業會計帳簿憑證辦法」部分條文，規範自112年1月1日起實施網路銷售營業人稅籍登記事項新制。 該分局說明，自112年1月1日起，營業人專營或兼營以網路平臺、行動裝置應用程式...
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- 3月22日
- 1 分鐘
因欠稅遭禁止處分之車輛可否辦理報廢登記？
財政部中區國稅局南投分局表示，納稅義務人若因欠繳稅捐致車輛遭稅捐稽徵機關通知監理機關予以禁止處分，必須繳清欠稅或提供相當欠繳稅額之財產作為擔保，才能塗銷禁止處分登記。惟車輛所有權人若因車輛老舊且不堪使用，而向監理機關申請報廢登記者，不受禁止處分之影響。...
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chiping688
- 3月22日
- 1 分鐘
記住危老3日期 「新」宅享優惠
臺南府城可說是臺灣最古老的城市，明年即將喜迎臺南400年，民眾因古色古香的街道氛圍到臺南觀光，甚至吸引文創業者到臺南展店，不過老城市總是要面對建物老化的問題，政府也有相關獎勵優惠措施值得關切。 臺南市政府財稅局表示，危老條例是106年5月10日開始實施，若符合危險及老舊建築...
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- 3月22日
- 1 分鐘
私有專供飼養禽畜的房屋不論是否營業均可免徵房屋稅
梁先生來電詢問，其所有專供飼養禽畜的房屋因銷售需要已辦理營業登記，可以免徵房屋稅嗎？ 桃園市政府地方稅務局表示，私有專供飼養禽畜之房屋，不論其飼養禽畜是否營業，均可免徵房屋稅。如在專供飼養禽畜之房屋旁附設有看守室，與飼養禽畜的作業不可分離，且與該飼養禽畜之房屋有不可分性，也...
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- 3月17日
- 2 分鐘
農業用地變更為非農業用地稅賦大不同
（臺中訊）近來常有民眾詢問家中的農地已變更為非農業用地，再移轉時如何課徵土地增值稅? 臺中市政府地方稅務局說明，依土地稅法規定，已規定地價之土地，於土地所有權移轉時，應按其土地漲價總數額徵收土地增值稅。但作農業使用之農業用地，移轉與自然人時，得申請不課徵土地增值稅。...
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chiping688
- 3月17日
- 1 分鐘
繼承人間不論如何分割遺產均不課贈與稅
蔡先生來電詢問最近父親過世，若他實際繼承之遺產低於應繼分，是否會被課徵贈與稅? 財政部中區國稅局彰化分局表示：民法應繼分規定之設置，其目的係在繼承權發生糾紛時，得憑以確定繼承人應得之權益，如繼承人間自行協議分割遺產，於分割遺產時，經協議其中部分繼承人取得較其應繼分為多之遺產...
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- 3月17日
- 1 分鐘
頂樓架設太陽能板是否應課徵房屋稅
（臺中訊）近來民眾來電詢問房屋頂樓架設太陽能板，是否要課徵房屋稅？ 臺中市政府地方稅務局表示，房屋稅課徵範圍係以附著於土地之各種房屋及有關增加該房屋使用價值之建築物。因此，設置於頂樓的太陽能板，除加重其房屋負荷量外，並未增加房屋本身使用價值，自不屬於房屋稅課徵對象。...
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chiping688
- 3月16日
- 2 分鐘
112年起18歲成年 地方稅權益不可不知
雲林縣稅務局表示，自112年起，民法成年年齡從20歲下修為18歲，對於地價稅、房屋稅及土地增值稅等地方稅租稅權益，同時產生影響，該局請民眾留意相關影響如下。 一、地價稅 地價稅自用住宅用地優惠稅率為千分之2，與一般用地稅率千分之10~千分之55相比，税金相差至少4倍，而要申...
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chiping688
- 3月16日
- 1 分鐘
土地複丈費 收費標準大變革
內政部修正「地籍測量實施規則」部分條文及「土地複丈費及建築改良物測量費收費標準」，將自112年5月1日起施行。 #土地複丈費及建物改良物測量費
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chiping688
- 3月10日
- 1 分鐘
房屋申請住家用稅率課徵房屋稅，免遷戶籍！
張先生來電表示，自己年初買房子已經住進去了，但基於某些原因戶籍沒遷入，這樣房屋稅可以申請按自住用稅率課徵嗎？ 雲林縣稅務局表示，依據財政部頒訂之「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」規定，個人所有之住家用房屋同時符合下列條件者，可申請按自住之住家用稅率課徵房屋稅：...
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chiping688
- 3月9日
- 1 分鐘
營利事業出售不動產所得歸屬年度認定方式
財政部北區國稅局表示，營利事業出售不動產，其所得歸屬年度，依營利事業所得稅查核準則第24條之2規定，應以所有權移轉登記日期為準，但所有權未移轉登記予買受人以前，已實際交付者，應以實際交付日期為準；兩者皆無從查考時，稽徵機關應依其買賣契約或查得資料認定之。...
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chiping688
- 3月9日
- 1 分鐘
賣房廣告好煩擾 中市地政局提醒可申請隱匿住址
民眾常遇到沒有要賣房子，卻不停收到業者詢問是否賣房的信件或登門拜訪的狀況，不勝其擾。台中市政府地政局提醒，土地登記及地價資料謄本分為三類，其中，任何人皆能申請第二類謄本，如不希望自身住址資料公示，可依土地登記規則第24條之1第2項規定，申請隱匿第二類謄本部分住址，大大降低被...
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chiping688
- 3月3日
- 1 分鐘
同時出售多筆自用住宅用地可一併按自住用地稅率課徵土地增值稅
彰化縣地方稅務局表示，同一土地所有權人，持有多處自用住宅用地「同時出售」，如果出售土地面積合計不超過都市土地3公畝或非都市土地面積7公畝，可視為「1次」出售，按自用住宅用地稅率繳納土地增值稅。 該局進一步說明，至於「同時出售」，除了訂定契約日期應相同外，並須在同一天申報移轉...
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chiping688
- 3月3日
- 1 分鐘
房屋適用自住住家用稅率無須遷入戶籍
彰化縣地方稅務局表示，常有民眾詢問是否須將戶籍遷入後才能適用房屋稅自住住家用稅率？ 稅務局說明，房屋適用自住住家用稅率，應符合三項要件： 一、房屋無出租使用。 二、供本人、配偶或直系親屬實際居住使用、 三、本人、配偶及未成年子女全國合計3戶內。...
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chiping688
- 3月3日
- 1 分鐘
成年年齡下修18歲，土地增值稅「一生一屋」要注意
彰化縣地方稅務局表示，民法成年年齡於112年1月1日起由20歲下修為18歲；土地增值稅適用一生一屋與未成年子女有關的條件有： 一、出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外之房屋。 二、土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前，在該地設有戶籍且持有該自用住...
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