屋況特色 房屋 土地 介紹

健行路VS榮華街鬧中取靜五樓住宅，登記面積28.92坪，另增原始增建室內面積6.7坪，五樓室內面積計35.6坪，另頂樓原始增建面積約23.82坪。

五樓 →三大房 二衛 一大客廳 餐廳 廚房 二陽台
頂樓 →三大房 一衛 一露台
土地面積：748平方公尺，持分面積591/10000=44.2平方公尺=13.37坪

聚寶宅位於健行路VS榮華街幽靜巷弄中，座向à座北朝南，鄰寶覺彌陀大佛景點(保存古蹟)，新民高級中學、省三國小、親親來來戲院大商圈、北屯國小、北屯傳統市場，距中國醫藥學院、中正公園5分鐘路程。

正北區中心點，健行路往東接雙十路、北屯路，往西接學士路、崇德路，交通四通八達，南來北往十分便利。

近學校、公園、大型醫藥學院、傳統市場、全聯便利超商、親親商圈、學士崇德商圈、國小、國中、高中完全中學，人文氣息濃厚，生活機能便利，售價親民，貼近年輕人需求，減輕房價壓力與負擔，符合第壹次輕鬆購屋，滿足舒適的家、需求，沒壓力自然有第二次置產機會。

優缺點如下：
優點：聚寶宅於民國72年興建完成，增建部份亦於同時間完成，5樓室內現二大房、一大套房、二套衛、一大客廳、餐廳、廚房、陽台前後各一，屋況良好不用另外花費裝潢，即可入住。頂樓目前三大房、一浴廁、一大露台，稍做裝潢。
缺點：聚寶宅位5樓，無電梯、車位，門前可停機車，隔鄰有民間停車場，可租車位。

聚寶宅 低價位 自住 投資 兩相宜

建議：
自住→符合新青安貸款第壹次購屋青年人，入手輕鬆。
          5樓三大房滿足自住需求，頂樓可隔約7間套、雅房出租，租金收入平衡貸款本利支出，適當時機
         可尋求換屋。

投資→符合新青安貸青年人，輕鬆繳本利攤還，亦可展期5年。
           5樓目前三大房、一大客廳、餐廳、廚房、陽台前後各一。
          依圖約可改為8間套雅房、一衛浴及洗衣間。
          頂樓可保留露台曬衣場，室內約可改為7間套、雅房、一衛浴及洗衣間。
          總計最低限度有15間套、雅房（依實際尺寸增減之）

投資報酬率：
依新青安貸款專案→總價680萬，二成自備款136萬，貸款544萬，本利攤還每月約2~3萬元。
若依規劃15間雅套房出租，每間5,500~6,500採中間數6,000元計，6,000X15=90,000租金收入每月，置產收租金，誠實申報可減免房屋稅、地價稅、所得稅，淨收入每月6~7萬元，穩定收入當包租公，適當時機可轉售。

屋主因年齡關係，忍痛割愛聚寶宅，低價金、寬敞大面積、實用舒適，投資、自住均歡喜。

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