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3大重劃區供給600公頃 台中房市將面臨「都心區洗牌」

已更新:2021年3月25日


台中這2年土地供給將暴增,光是13、14期重劃接連開發,有600公頃的土地供給,創下史上之最,另外大里第15期重劃近期動工,將開發聯合行政中心。建商認為,隨著開發商進駐推案,顯而易見的是房市重心轉移、未來都心區將洗牌。不過,按最先開發的14期地價來看,回推房價都要40萬元才符合成本,當土地易漲難跌前提下,大量供給土地也不會對房價造成影響。

今年14期國聚、坤悅、順天都有計劃推案,當地首案由「林口王」亞昕集團,第一季搶先在鄰近823紀念公園一帶,興建地上15樓,總戶數66戶,總銷9億元,初步規劃23到35坪、格局2至3房,單價4字頭,預計明年第一季上線,主力總價介於1200到1600萬元,

下半年緊接著市府公告13期重劃作業,最快8月就能完成配地,與發展成熟的8期重劃區比鄰、加上雙軌交通網的建設,沒有新興重劃區的不便,推案房價同樣劍指「4字頭」。


按照14期重劃完短短時間,土地成交價最高相差1倍之譜;13期重劃區可能重演一樣的地價追高戲碼,目前已有惠宇、鉅虹等建商早在土地禁止移轉前完成土地交易,且愈來愈多建商加入戰局。亞昕集團董事長姚連地直言,台中重劃區遼闊,公共設施、綠覆率將是獨一無二,對外地建商而言,新重劃區獵地取得的更有便利優勢,長期發展潛力高。

台灣房屋南屯好市多特許加盟店店長吳怡君表示,13期僅在去年7、8月短暫開放交易,隨即衝出破萬坪的土地交易量,當地住宅用地單價約33至38萬,其中鄰近大慶站、八期重劃區等區段,估計未來上看5字頭。

而去年,拖了26年的台中市大里區15期重劃區,終於舉行動工典禮,特別之處,在於重劃後「機關用地」將提供行政整合市政辦公空間,預計2022年完工,加上大里移居人口呈現爆炸性成長、今年達到21.3萬人、30年來幅度成長兩倍,也被大里房市罕見大利多。

其中15期重劃的大里路,周邊為早期開發舊市區、街廓凌亂老舊,目前周邊推案少、銷售速度不算快。指標「君大院」、「親家愛+」雙塔高樓,實價登錄每坪單價23萬元上下。(王鈞生/台中報導)


新聞來源:蘋果日報

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