核釋個人適用所得稅法第14條之8規定退還或扣抵自住房地交易所得稅款，重購後5年內未設戶籍於重購之房屋，符合一定條件者，得免追繳稅款

財政部今(9)日核釋個人重購自住房屋、土地(下稱房地)，經核准依所得稅法第14條之8第1項或第2項規定退還或扣抵稅額，於重購後5年內，因下列原因之一，致戶籍遷出或未設戶籍於該重購房屋者，倘經查明該房屋實際仍作自住使用，確無出租、供營業或執行業務使用情事，得認屬未改作其他用途，免依同條第3項規定追繳原退還或扣抵稅額：

一、未成年子女就讀或擬就讀學校訂有應設戶籍於該學區之入學條件。

二、本人或配偶因公務派駐國外。

三、原所有權人死亡。

財政部說明，個人適用所得稅法第14條之8房地合一稅重購退還或扣抵優惠，出售及購買之房屋均應符合「房地合一課徵所得稅申報作業要點」第20點辦竣戶籍登記之要件，且為避免投機，以落實保障自住權益之立法目的，重購後5年內該重購房地改作其他用途或再行移轉者，應追繳原退還或扣抵稅款。

財政部進一步說明，依上開規定，個人於重購後5年內，應於重購之自住房屋辦竣戶籍登記。惟實務上可能發生前開3類無法持續設戶籍於該重購房屋之特殊情形，考量該等情形非屬投機且該房屋實際仍作自住使用，爰發布令釋規範該等房屋免予追繳稅款，俾適度保障納稅義務人權益。

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※若個人出售舊房地、購入新房地且為自住用途，多數民眾會申請適用土增稅（土地稅法第35條）、房地合一稅（所得稅法第14-8條）或舊制綜所稅財交所得（所得稅法第17-2條）重購退稅優惠，其共同條件是必須在買賣新舊屋兩年內適用，不論是先買後賣，或是先賣後買，都必須在兩年內完成。

若新房地較舊房地價值更高，可退還綜所稅、房地合一稅、土增稅款。反之，若新房地價值低於舊房地，綜所稅、房地合一稅按比例扣抵，但土增稅則無法退稅。

如果是適用土增稅重購退稅者，其他附帶條件包括本人、配偶或直系親屬需設籍在新舊屋（土地），而且舊房地在簽約買賣前一年內皆無出租或營業情形，另新房地的所有權人與舊房地持有人需為同一人、且地上房屋也是土地所有權人持有，新購入土地若為都市土地需小於300平方公尺，若為非都市土地需小於700平方公尺。此外，買賣後五年內不能出售或做其他用途如出租、營業。