該買預售屋、新房還是二手房？差異、優缺點在哪裡？

在房地產市場上，新房和二手房之間的討論經常成為討論的話題。差異、優缺點在那裡呢？

1．不同的交易條件

開發商在向買方出售新房子的前提是：開發商需要先取得建築執照（即建築許可）。

二手房房主出售二手房的前提是：已經有房屋的產權。

2．購房頭期款和貸款額度不同

新房（預售屋）和二手房頭期款比例不同，預售屋通常先繳交房價的～10％的訂金和簽約金，其餘10～20％比例的房款則分攤到興建期間分期繳納，二手房則需一次繳納自備款部分。兩者的房貸比例一般差異不大，但若房子比較老舊，可能房貸的比例就會比較低。

一般而言，北部可貸比例約為房價的七～八成；中部約為六點五～七成；南部約為五點五～七點五成；東部約為五點五～六成。

3．貸款年限不同

貸款年限受多種因素的影響，最常見的影響因素是貸款人年齡。比如30歲的人可以借30年來買新房子；但是如果他們購買舊二手房，他們可能只能借20年。一般房屋貸款年限都可以貸到20年左右，部分房貸會有30年年限，有些銀行甚至放寬到40年。

首次購屋者為避免剛買屋造成負擔過大，可以向銀行申請寬限期1-2年，近期甚至存銀行將寬限期拉長到3、4年，在寬限期貸款人只要交利息，減少剛出社會就繳交大筆房貸負擔。

根據內政部資料統計，國人六都購屋貸款期限2010年第1季期數多在216~226個月，平均貸款年限約為18年，最新統計去年第3季則拉長到261~272個月，平均貸款年限則來到22年，兩者相比換算差了約4年；而六都之中平均貸款期數最短的是房價最高的台北市，平均貸款期數為261個月，新北市、桃園市與台中市的貸款期數都為272個月，台南市為265個月，高雄市為271個月。

若以貸款1000萬元，貸款利率1.4%，貸款20年為例，本利平均攤還試算，平均每月房貸金額約為4萬7797元，如果拉長到30年期則每月房貸就降至3萬4035元。

4．買賣的物件以及流程不一樣

新房主要介於買家和開發商之間，二手房則是買家、賣家、仲介等三方的交易。

5．屋齡時間不同

屋齡是至房屋竣工之日開始算起。因此，新房屋齡相對較小，二手房，特別是一些舊二手房，屋齡就特別大，

二手房屋齡越大，住房感覺環境舒適度越低，另外，屋齡大的二手房，房屋的維修費用也越高。

6．交屋時間不同

如果你買的房子是預售屋，等待交房需要更長的時間；如果你買的是二手房，可以很快交房。

7．購房風險不一樣

如果要買新房，主要的風險是延遲交付房屋，開發商更改規劃、爛尾樓、房屋品質問題等不同問題。

二手房的主要風險來自於房屋本身、仲介、賣方；例如，購買房屋、仲介經營不誠信、欺騙購屋者，或者賣方不是房產的真正所有者。

8．社區與房屋本身的區別

a．裝修程度

新房通常是可透過變更設計來滿足你的個別需求，讓房間的配置一次到位。

如果買的是二手房。如果對裝修不滿意，需要拆掉原裝修再裝修，更麻煩。

b．房型結構

房齡大的二手房的房型配置一般都比較差，空間浪費比較多，空間效能往往沒有新房房型結構那麼新穎。

c．配套設施

購買預售屋，房子周圍的配套相對比較難以預期。

二手房除了可以看到真實的社區環境等，還可以清楚瞭解周圍的配套設施情況，社區環境相對也比較成熟。

購買新房（預售屋）和購買二手房在買房的成本、交易過程、買房的風險和注意事項等方面都有很大不同。無論是買新房還是買二手房，買方都可以根據自己的實際情況來選擇買新房還是二手房。

文章來源:遠見