荒地翻漲億元...子孫賣祖產一人獲2000萬：「避這稅」被國稅局盯上
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
祖先早期耕種的郊外農田，可能因市地重劃或區段徵收，價值翻漲，後代子孫一旦出售，就變身成田僑仔，不過可能要注意相關稅的問題。資深代書提及，早年因田地不值錢，或租稅優惠的關係，家族後代繼承祖產往往以「房」份為單位，以其中一位為登記代表人，現今出售就必須注意衍伸的稅金。
正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，早期因種種原因或自耕農之故，僅以少數代表人登記，造成「部份代表人、實際很多共有人」的情形。當土地不以每分地、每甲地計價，改以每坪計價時，大家的身價倍增，贈與稅的問題也隨之而來。
他實際舉例，一筆近億元的土地買賣，出賣共有人有5人，代表著5大房，整個家族共有人約15人，早期長輩繼承時，以一房推派一個代表人登記，出售土地後，每大房可分得近2000萬元，再由該代表人將錢分配給自家的兄弟姐妹，然後結案。
由於贈與稅免稅額僅220萬元，並且以贈與人為納稅義務人，也就是2000萬元扣除220萬元，等於1780萬元，若以10%計算，約需繳納178萬元贈與稅，且必須於贈與行為發生後30日內完成申報，否則，依據遺產及贈與稅法第45、46條會有1至3倍罰款。
鄭文在指出，少數客戶覺得很無辜，不想申報繳納，但提醒民眾，當資產少了土地，國稅局又找不到現金流，一切不攻自破，成為補稅的破口。更何況若當初祖先沒有以房份，借名登記在某人名下，可能早就被賣掉了，因禍得福，賣到好價錢，繳納一點贈與稅，也算是值得。
原文網址: 荒地翻漲億元...子孫賣祖產一人獲2000萬：「避這稅」被國稅局盯上 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/524213306364.html
若分享內容有侵害您的文字、圖片版權，請來信留言告知，我們會及時加上版權信息，若是您反對使用，本著對版權人尊重的原則，會儘速移除相關內容。聯絡信箱：chiping688@gmail.com