總價3.3億大安區房產，富爸爸想贈送子女，「這種做」得多付6,000萬贈與稅？

2021-07-02 07:45任性出版 作者：胡碩勻

編按：上班族都以為自己領的是死薪水，賺的錢逃不過國稅局法眼，甚至以為節稅是有錢人才要做的事，但天天在幫老闆做節稅規劃的信達聯合會計師事務所所長胡碩勻說，變有錢的第一步就是懂節稅，因為節稅跟收入多寡無關，是一種你對自己財富配置的布局，領死薪水的上班族更需要，以下文章摘自作者著作《節稅的布局》：

前面講了關於贈與稅的基本知識，或許你還會質疑，不動產到底如何贈與最節稅？假設某位父親不考慮以繼承的方式轉移不動產，而是準備贈送臺北市大安區價值3.3億的不動產給子女，該不動產土地公告現值及房屋評定標準價格合計為8,000萬，以下列出4種情況，來比較哪一種最省稅：

1. 這位父親直接贈與現金3.3億，子女再用這筆金額購買不動產，該父親要繳6,181萬的贈與稅，其計算如下：

贈與稅＝（3.3億－220萬）Ｘ20％－375萬＝6,181萬

2. 這位父親以自己的名義購買不動產，再贈與給子女，因此該父親要繳1,181萬的贈與稅，以及負擔契稅等過戶費，而如果是不同年度移轉不動產須再扣土地增值稅，同年度則不用。贈與稅的計算如下：

贈與稅＝（8,000萬－220萬）Ｘ20％－375萬＝1,181萬

3. 父親簽約購買不動產，但登記在小孩名下，這位父親支付房價。因該行為視同贈與，須繳贈與稅1,181萬。另外沒有土地增值稅的問題，但還需要負擔一次的契稅及其他過戶費用。贈與稅的計算如下：

贈與稅＝（8,000萬－220萬）Ｘ20％－375萬＝1,181萬

4. 父親用自己的名義購買房子並支付房價，並向銀行貸款6,000萬，之後將附有貸款的房子贈與子女，而且由子女負擔貸款（即附有負擔之贈與），該父親須繳178萬的贈與稅，其計算如下：

贈與稅＝（8,000萬－220萬－6,000萬）Ｘ10％＝178萬

從以上得知，附有負擔（貸款）之贈與最省稅，這就是所謂的「負債管理」。無債一身輕，在財富傳承的議題上，不見得是好處，適當的擁有負債才是節稅的一大優點。但仍須注意，子女必須有還款能力，而且不得把父母未來每年的贈與免稅額220萬，當作有還款能力的證明。

本文摘自任性出版的《節稅的布局：搞懂所得稅、遺產稅、贈與稅與房地合一稅，你可以合法的少繳稅，甚至一輩子不繳稅。》

作者：胡碩勻

信達聯合會計師事務所所長、台灣創速董事合夥人暨財務長，擁有中華民國會計師及英國會計師證照CPA，同時為國際認證理財規劃顧問CFP、經濟部中小企業處榮譽會計師及創業顧問，曾任會計師公會智庫服務委員會委員。

現為《Advisers財務顧問》稅務專欄作家，常為《月旦會計財稅》、《今周刊》撰文，並常接受非凡新聞台、民視、《遠見雜誌》、《錢雜誌》採訪，亦經常受邀至各大企業及學校演講。

文章來源:經濟日報

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