夫妻購屋變繼承 賣房有賺多課稅62萬

更新時間： 2021/06/24 21:00

夫妻購屋多會以貸款條件較好的一方，作登記名義人，而有一名公務員丈夫買房4年後因故過世，妻子無力獨自負擔房貸，近期轉售房產獲利190萬，原以為僅需課26萬的房地合一稅，不料，因繼承所得，房屋取得成本以貸款餘額700萬元計算，反倒要繳88萬元稅金，兩者差了62萬元，讓她直呼不合理。

地政士全聯會副執行長蕭琪琳呼籲，政府修改《遺產及贈與稅法》，讓繼承人自由選擇公告評定價值，或是房地實際購入價，作為不動產取得成本的課稅基準，才能更加符合公平課稅原則。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在指出，先生是公務員，太太是小吃攤販，以目前銀行貸款的算法先生利率1.31％，太太利率可能1.5％，若以700萬元的房貸計算，每年差額可達13300元，如果以20年計算，可節省將近26.6萬元利息，對於買方而言，是一筆可觀的金額。

2017年購屋時，因為上述原因，以夫的名義用1010萬元買了一間房屋，同時貸款700萬元，詎料，2021年3月先生往生了，家中經濟，頓時失去支柱，只好售屋降低負債，拜房地產熱絡，很快的於2021年5月間順利以1200萬元成交，那知道因為房屋是從先生繼承而來，居然有一筆高額的房地合一稅等著她

太太忿忿不平的提示當初買屋的金流，當初的買價1010萬元，現在被認定為700萬元(遺產現值1785374元+未償房屋貸款700萬元)，為此，房地合一稅約88萬元。如果當初以太太名義登記，現在賣掉，約繳房地合一稅26萬，差額近62萬元，實感訝異，但是，有誰會願意，以一個資歷較差的太太，去每月多繳1108元，每年多繳13300元，20年多繳近26.6萬元呢？

尤其房地合一稅新制今年7月即將上路，有助於嚇阻炒房，另外也有7種非自願情形的20%稅率規定。鄭文在指出，新制對夫妻共同購置的房屋，因配偶往生繼承，卻無納入特別規定中，以案例中的丈夫若非意外、急病死亡，仍有時間辦理贈與，妻子持有成本仍可以房屋購入價認定，繼承時反倒不行，認為並不合理。

蕭琪琳建議，《遺產及贈與稅法》過去制定時，因無法掌握不動產的價值，才以房屋或土地現值，作為課稅基準，如今隨著「實價登錄」制度漸趨健全，建議修法改為房地公告現值或實登的購入價，作為繼承人的課稅基準。

蕭琪琳表示，若以不動產實登價為基準，雖會提升課徵遺產稅的稅額，不過，未來若要轉售房地，則可減少房地合一稅。稅法從優從新供繼承人選擇，才較能符合課稅公平的原則。（楊明峰／綜合報導）

新聞來源:蘋果日報

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