千萬買房越住越不舒服 驚！前手隱瞞傾斜屋賠百萬

2021/06/22

新北一名田姓男子4年前花1000多萬元買房，事後鑑定發現屋子傾斜1/194，田男主張前手屋主賴男故意隱瞞房子傾斜的瑕疵，提告求償148萬餘元，新北地院認定該屋價值折損11%，但買賣當時正常交易價值應為913萬餘元，因此判賴男須賠償100萬餘元。

本案賴男始終沒出庭也沒遞狀答辯，2017年6月他以總價1145萬元出售中和區一戶5層樓公寓的1樓23坪住家，田男入住後，感覺房子好像歪掉了、越住越不舒服，找建築師測量，果真出現傾斜問題，回頭找賴男理論卻不被理會。

田男不甘心，主張賴男明知房子有傾斜過多的瑕疵，賣屋時卻刻意隱瞞，在不動產委託銷售標的現況說明書「本建物是否有傾斜之情形」欄位勾選「否」，以致他花上千萬元買來的房子遭受屋價貶損的損失，居住也不安心，提告要求賴男賠償148萬餘元。

法官委託新北市建築師公會鑑定，確認該屋最大傾斜率為1/194，高於安全範圍上限的1/200，且這項傾斜瑕疵，在簽約賣屋時已存在。

據悉，房屋傾斜率算法為建物水平位移量/建築物現狀高度，小於1/200僅需局部修復，介於1/200到1/40要視程度修復與補強，大於1/40就有拆除重建的必要。

法官認為，賴男不出庭也不答辯，代表自認確有這些瑕疵，且該屋的傾斜問題除需修復補強，還有價值減少的損失，鑑定估算減損達11%，不過該屋在2017年無瑕疵狀況下的正常交易價值，應為913萬餘元，不能以田男買屋費用計算。

法官據此判決賴男應賠償田男100萬4908元，並於清償完畢日止，按年利率5%計息，田男另可供擔保對賴男財產聲請假執行，可上訴。（黃哲民／新北報導）

新聞來源:蘋果日報