低成本法拍土地，再移轉時可能需負擔高額土地增值稅

以低廉的成本取得法拍土地，日後再移轉時有可能需要負擔高額的土地增值稅，投標前不要忘了設算隱含的土地增值稅。

一般土地移轉時，多以移轉當期的土地公告現值申報土地增值稅，新所有權人日後要再移轉時，僅就持有期間公告現值漲價部分，負擔土地增值稅。雲林縣稅務局表示，法拍案件的情形特殊，稅捐稽徵機關核定土地增值稅時，會視拍定價格是否超過土地公告現值而有不同計算基準。如果拍定價格超過公告現值，則按照一般土地移轉方式，以拍定日當期的土地公告現值核課土地增值稅；若拍定價格低於公告現值，仍以公告現值對原所有權人課稅顯不合理，故以實際拍定價格課稅。

因此新所有權人倘以低廉的成本取得法拍土地，日後正常移轉時要計算漲價數額的基準，為拍定價與再移轉當期土地公告現值的差額，而非持有期間公告現值漲價數額，有可能需要負擔高額的土地增值稅。雲林縣稅務局提醒民眾，參與法拍土地投標前，不要忘了將隱含的土地增值稅計算在內，以免低估取得成本。