丈夫說「離婚時上億房產給妳，我只要3,000萬現金」 會計師：一個動作繳稅恐多1,000萬

2021-06-01 07:50任性出版 作者：胡碩勻

編按：上班族都以為自己領的是死薪水，賺的錢逃不過國稅局法眼，甚至以為節稅是有錢人才要做的事，但天天在幫老闆做節稅規劃的信達聯合會計師事務所所長胡碩勻說，變有錢的第一步就是懂節稅，因為節稅跟收入多寡無關，是一種你對自己財富配置的布局，領死薪水的上班族更需要，以下文章摘自作者著作《節稅的布局》

針對房地合一稅，我再舉一個例子：

賴女士想跟丈夫離婚，她在思考贍養費時很傷腦筋，因為她的丈夫存款不多，房子卻很多。後來兩人提出的離婚條件，是想將丈夫名下的房子都過戶給妻子，但妻子拿到房子後，必須在1年內給先生3,000萬元。

考慮到這幾間不動產市值約1億元，賴女士心想，只要丈夫過戶給自己後，先賣掉一、兩間房子，就會有三千多萬元，剩下的房子還價值七千多萬元，這條件看起來還不錯。

後來，賴女士想想不太對勁，自己怎麼沒有先考慮到房地合一稅的問題呢？

由於丈夫名下的房子，早在2016年房地合一稅上路之前就取得了，故採舊制來課房屋交易所得稅，不適用高額的房地合一稅。

如果兩人還沒離婚前，丈夫便將房子過戶給妻子，就沒有稅的問題；但妻子立刻賣，就會面臨到房地合一稅的問題，而且要是2年內就賣掉的話，非自用住宅，獲利要繳45％重稅，取得成本也會以金額非常低的公告現值來當成本計算。

房地合一稅是用實際的房地交易金額減掉取得成本，來計算所得，若妻子取得成本很低，一旦出售，就得面臨驚人的房地合一稅，估算可能要一、兩千萬。這樣的話，即使賣掉房子，恐怕也沒辦法給丈夫3,000萬元，這樣不就無法履行離婚協議了嗎？

如果當初先把賴女士預定要出售的房子，請丈夫先不要過戶到妻子名下，然後夫妻去簽一紙信託合約，把丈夫的房子暫時信託登記到妻子名下，並且於合約載明，妻子在1年內有權出售其房屋，若賣掉之後再給丈夫3,000萬元現金。

由於房屋並沒有真正的過戶，妻子的轉售房屋就不會有房地合一稅的問題，而且丈夫的房子也不適用房地合一稅，兩人都可以省去巨額的稅金。

本文摘自任性出版的《節稅的布局：搞懂所得稅、遺產稅、贈與稅與房地合一稅，你可以合法的少繳稅，甚至一輩子不繳稅。》

作者：胡碩勻

信達聯合會計師事務所所長、台灣創速董事合夥人暨財務長，擁有中華民國會計師及英國會計師證照CPA，同時為國際認證理財規劃顧問CFP、經濟部中小企業處榮譽會計師及創業顧問，曾任會計師公會智庫服務委員會委員。

現為《Advisers財務顧問》稅務專欄作家，常為《月旦會計財稅》、《今周刊》撰文，並常接受非凡新聞台、民視、《遠見雜誌》、《錢雜誌》採訪，亦經常受邀至各大企業及學校演講。

文章來源:經濟日報