一紙「實登公文」全台房仲都暴怒 內政部：誤會大了！
2021/08/26 13:06:00 記者陳韋帆／台北報導
房仲的仲介費用要實價登錄？一名房仲向《三立新聞網》投訴「8月25日收到一紙內政部公文，要求我們房仲業者，未來必須將服務費用全部實價登錄，感覺就是要對房仲業者趕盡殺絕！」對此，內政部地政司副司長林家正接受訪問指出「其實業者可能有所誤會！」
根據投訴房仲提供的內政部公文，內文大意指出「不動產買賣案件，實價登錄時，交易總價必須包含裝潢費、傢俱設備費、土地增值稅或其他稅費、仲介費、地政士服務費，及其他非屬不動產價格之費用。發文日期110年8月25日，即日生效。」
他怒訴「你去問問全台房仲，看到這紙公文會不會生氣？如果要房仲都申報仲介費，要不要叫保險、汽車等各行各業的業務，在銷售所有的產品，都明確告知消費者，自己抽了多少傭金？然後在各種情況還要一一解釋，賺少時，告訴客戶，這些傭金就是我們吃飯的薪資；賺多時，還要說服客戶，這是我們應得的。解釋的完嗎？」
為什麼房仲會跳腳？對此，屋比房屋總經理葉國華指出，內政部立法的出發點，是為了阻止建商將「裝潢費、傢俱設備」灌水到總價之中，創造虛假的實價行情，確實有助於房市發展，政策值得肯定。
不過，仲介服務費收取標準政府早已明訂「買賣雙方加總不得超過6%為上限」。葉國華說，所有業者各憑本事行銷、帶看、溝通撮合，且雙方協定之服務費皆有開具發票、合法繳稅。
而仲介費用的差異，因個人能力、市場競爭會有不同的收費結果，本屬市場自由競爭的一環，倘若真要公開仲介服務費用，看似公開費用的做法，可以大快人心，卻將有可能扼殺市場自由競爭的精神。
▲林家正說明，若房屋總價涵蓋仲介費用才需登錄，若無則無須登載。（圖／投訴房仲提供）
內政部地政司副司長林家正說明，此公文的發布，主要是考量民眾申報的簽約買賣總價，除了房地及車位的價格外，實務上可能會有一些的特殊交易情形，例如會將裝潢費、仲介費、土地增值稅等「內含」在總價之中。所以在實價登錄申報時，需要這些費用在備註欄區別註明，以免變相墊高交易價格，影響民眾對於市場價格行情的判斷。
至於目前一般交易，仲介費用大多不包含在交易總價內，而是另外計算收取，在申報時就不用特別註明仲介費用，業者可以放心；但如果交易總價有內含仲介費或裝潢費等稅費情形，就要一併申報註明，以免受罰。
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