預售實價登錄不再錯 清水地政事務所推「常見錯誤樣態表」一眼就看懂
實價登錄新制在去年7月1日施行後，將預售屋全面納入申報範圍，台中市清水地政事務所推出「預售屋實價登錄申報案件常見錯誤樣態表」創新服務，讓申報義務人更清楚了解預售屋實價登錄申報書申報內容，逐一就申報系統操作及紙本書表畫面予以提醒，減少申報錯誤及受處罰鍰情形發生。...
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chiping688
- 2022年4月29日
- 2 分鐘
立法院三讀 強制危險公寓大廈成立管理組織
立法院院會今（26）日三讀通過「公寓大廈管理條例」修正，內政部長徐國勇感謝立法院全體委員及朝野黨團的支持，使修法可以在短期間內通過。徐國勇表示，這次修法主要增訂凡認定有危險的公寓大廈，一律限期成立管理委員會或推選管理負責人，中央並匡列經費補助地方政府辦理輔導協助工作。屆期經...
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chiping688
- 2022年4月25日
- 2 分鐘
台中囤房稅三讀通過 今年7月正式上路
台中市囤房稅法案於今(21)日經台中市議會三讀修正通過，針對持有台中市非自住住家用房屋按差別稅率課徵房屋稅，4戶以下每戶2.4%，5戶以上每戶3.6%。將從今年7月開始實施，稅額會反映在明年5月的房屋稅單。市府表示，感謝議員支持台中市實施囤房稅，落實居住正義。...
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- 2022年4月21日
- 1 分鐘
營利事業出售房地所得之課稅規定
財政部北區國稅局表示，營利事業出售房地所得，依房地取得日期、持有期間及交易日期，其課稅規定並不相同。其出售之房地如於103年1月2日以後取得且持有期間在2年以內或於105年1月1日以後取得者，應適用房地合一稅規定；如所出售房地之取得日期及持有期間非屬上開房地合一課徵範圍，其...
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- 2022年4月20日
- 2 分鐘
營業人將購買預售屋之權利義務讓與他人承受，應開立統一發票
財政部北區國稅局表示，營業人購買預售屋，如於新屋建成前，即將購屋之權利義務轉讓予他人，其性質係屬權利買賣，核屬銷售勞務之範疇，應依加值型及非加值型營業稅法第3條及財政部81年9月2日台財稅第810824931號函規定，按讓與價格開立統一發票予受讓人。...
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- 2022年4月18日
- 1 分鐘
房地取得日，原則上以完成所有權移轉登記日為準
財政部北區國稅局表示，日前接獲民眾甲君電話詢問：「100年間購入房地1戶，因前手受國軍老舊眷村改建條例規定之5年移轉限制，直到105年間才完成所有權移轉登記，目前想要出售，能否以交屋日作為取得日，免申報房地合一所得稅?」...
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- 2022年4月12日
- 2 分鐘
檢舉房屋出租逃漏稅，有圖不一定有真相！
民眾檢舉房屋出租案件，是國稅局查核房東租賃所得的利器，但不是每個案件都會有檢舉人期望的結果。南區國稅局曾接獲以房屋外觀照片檢舉屋主漏報租金收入的案件，經通知檢舉人補提供租賃契約書、給付租金證明等可供偵查的具體事證，因逾期未能提供，乃依規定免議存查。...
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- 2022年4月11日
- 2 分鐘
維護不動產市場交易秩序、保障民眾購屋權益 政院通過「平均地權條例」部分條文修正草案
為抑制房市炒作與阻斷獲利源頭、維護不動產市場交易秩序，並保障居住需求者之購屋權益，行政院會今（7）日通過內政部擬具的「平均地權條例」部分條文修正草案，將函請立法院審議。 行政院長蘇貞昌表示，為抑制房市炒作與阻斷獲利源頭，本次修法針對虛假交易哄抬房價、新建成屋「紅單」轉售及預...
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- 2022年4月8日
- 1 分鐘
戶籍全戶遷出，地價稅負擔相差四倍以上
(臺中訊) 臺中市政府地方稅務局表示，按自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅的土地，若土地所有權人本人、配偶及直系親屬之戶籍全部遷出該址，即無法適用千分之2的自用住宅用地優惠稅率，將改按千分之10至千分之55的一般用地累進稅率核課，稅負相差至少4倍以上。...
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- 2022年4月7日
- 1 分鐘
綜合所得稅及個人房地合一所得稅申請重購自住房地退抵稅額，應注意其適用條件及退抵稅額計算方式。
財政部高雄國稅局表示，近期常接到民眾來電詢問：綜合所得稅及個人房地合一所得稅的重購自用住宅扣抵或退還稅額規定，適用上有何不同？ 該局除以表列方式彙整說明二者異同之處並舉例說明退（抵）稅額之計算方式(詳附表)。 該局另提醒，納稅義務人申請適用重購自用住宅扣抵或退還稅額時，應檢...
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chiping688
- 2022年4月1日
- 1 分鐘
無所有權狀之建物仍可按自用住宅用地稅率計徵土地增值稅
土地移轉時，地上建物雖未辦保存登記（無所有權狀），但只要有房屋建築執照、使用執照或建物測量成果圖，提供稅捐機關認定該建物坐落之土地地號，仍可申請適用自用住宅用地稅率（10%）課徵土地增值稅。 臺南市政府財政稅務局指出，未辦理保存登記或無使用執照房屋，若尚未設立房屋稅籍，應先...
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- 2022年4月1日
- 1 分鐘
個人收取違約金，核屬其他所得性質，應於收取年度，申報綜合所得稅
財政部臺北國稅局表示，民眾依約收取之違約金，應併入取得年度之綜合所得總額申報繳稅。 該局說明，基於契約自由原則，契約當事人為確保順利履行契約內容，常於契約載明一方未依約履約時應給付違約金，該違約金依據所得稅法第14條第1項第10類規定，核屬其他所得，依約收取者應據實檢附相關...
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- 2022年3月31日
- 1 分鐘
重購退稅土地5年內贈與配偶應追繳原退稅款
彰化縣地方稅務局表示，土地所有權人重購自用住宅用地，經核准依土地稅法規定退還土地增值稅後，重購之土地自完成移轉登記之日起，5年內不能再行移轉或轉作其他用途，以免退還之稅款被追繳。 該局進一步說明，土地所有權人5年內再行移轉也包含以贈與方式移轉給配偶，因該產權已由受贈配偶取得...
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chiping688
- 2022年3月31日
- 2 分鐘
「建商遲延取得使用執照，不得主張解除契約」
日期：111/03/31資料來源：消費者保護處 行政院消費者保護處(下稱消保處)近來接獲消費者陳情，部分建案未能如期取得使用執照，建商遂以疫情、缺工、缺料為由，發函要求消費者無條件配合修改已簽訂之預售屋買賣契約，展延取得使用執照期限，倘消費者不願配合，建商即單方面解除契約，...
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chiping688
- 2022年3月31日
- 2 分鐘
租金補貼政策大躍進：「300億元中央擴大租金補貼專案」將於7月開放申請
發布日期：111-03-31 11:40 單位：營建署 由於近來物價及租金雙漲，政府爲有效減輕租屋民眾生活負擔，行政院院會今日（3/31）宣布「300億元中央擴大租金補貼專案」，將租金補貼戶數從目前12萬戶，大規模提升補貼戶數至50萬戶，並對初入社會單身青年、新婚夫妻、育兒...
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chiping688
- 2022年3月22日
- 1 分鐘
被繼承人死亡年度之地價稅與房屋稅，應按其生存期間占課稅期間之比例自遺產總額中扣除
財政部臺北國稅局表示，遺產稅申報被繼承人遺留之不動產，有死亡前應納未納之地價稅與房屋稅，應按生存期間占課稅期間之比例計算可扣除之金額，自遺產總額中扣除。 該局舉例說明，被繼承人甲君110年3月1日死亡，遺有臺北市5筆房屋及10筆土地，依臺北市稅捐稽徵處公告110年房屋稅之課...
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chiping688
- 2022年3月22日
- 2 分鐘
出售繼承取得之房地，以被繼承人取得日期判斷是否適用房地合一稅制
財政部高雄國稅局表示，常有民眾來電詢問，繼承取得之房地，若日後出售，如何判斷是否為房地合一稅制（下稱新制）之課稅範圍。 該局表示，個人在105年1月1日以後出售繼承取得之房地，如係104年12月31日以前繼承取得者，一律適用舊制，按規定計算房屋部分之財產交易所得，併入綜合所...
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chiping688
- 2022年3月21日
- 1 分鐘
房屋翻修會增加房屋稅嗎?
桃園市政府地方稅務局表示，近來常有民眾來電詢問房屋老舊需要大翻修，會不會因此增加房屋稅? 地方稅務局指出，所謂「增建」是指在原建築物增加面積或高度，「改建」是指將建築物之一部分拆除，在原建築基地範圍內改造，而不增加高度或擴大面積，如果只是房屋外牆補強或防水工程、內部修繕或重...
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chiping688
- 2022年3月18日
- 1 分鐘
共有地分割，各共有人取得價值與分割前不等，無補償約定者，應課贈與稅
財政部臺北國稅局表示，共有土地辦理分割後，若各共有人取得之土地價值，按分割時之公告現值計算，與依原持有比例所算得之價值不等，而彼此間又無補償之約定者，應就其差額課徵贈與稅。 該局進一步說明，共有人辦理土地分割時，若有前揭應課徵贈與稅情事，應由取得土地價值較分割前增多者，為受...
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chiping688
- 2022年3月16日
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營利事業110年度出售房地，應注意房地交易所得適用稅制
財政部中區國稅局民權稽徵所表示，房地合一課徵所得稅制度自105年1月1日起實施，土地交易所得不再適用所得稅法第4條第1項第16款免納所得稅規定(下稱房地合一稅1.0)，為落實居住正義，抑制短期炒作，所得稅法部分條文修正（下稱房地合一稅2.0），於110年7月1日起施行，營利...
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