112年起18歲成年 地方稅權益不可不知
雲林縣稅務局表示，自112年起，民法成年年齡從20歲下修為18歲，對於地價稅、房屋稅及土地增值稅等地方稅租稅權益，同時產生影響，該局請民眾留意相關影響如下。 一、地價稅 地價稅自用住宅用地優惠稅率為千分之2，與一般用地稅率千分之10~千分之55相比，税金相差至少4倍，而要申...
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chiping688
- 3月9日
- 1 分鐘
營利事業出售不動產所得歸屬年度認定方式
財政部北區國稅局表示，營利事業出售不動產，其所得歸屬年度，依營利事業所得稅查核準則第24條之2規定，應以所有權移轉登記日期為準，但所有權未移轉登記予買受人以前，已實際交付者，應以實際交付日期為準；兩者皆無從查考時，稽徵機關應依其買賣契約或查得資料認定之。...
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- 2月22日
- 2 分鐘
委託他人代為辦理房地合一稅申報，如有短漏報情事，仍會受罰
財政部南區國稅局表示，納稅義務人委託他人代為申報房地合一稅，若經查獲有短漏報情事，納稅義務人仍會被處罰。 該局舉例，納稅義務人甲君111年3月出售臺南市某房地，依規定辦理房地合一稅申報，列報該房地的取得成本為750萬元，經國稅局查獲發現甲君的取得成本只有650萬元，因甲君向...
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- 2月17日
- 2 分鐘
房地合一稅自住房地400萬元免稅規定本人、配偶及未成年子女是否可以分別適用
財政部中區國稅局表示，依所得稅法第4條之5規定，個人交易自住的房屋、土地，符合下列各項條件，課稅所得400萬元以內者免納所得稅，超過400萬元者，就超過部分按最低稅率10%課徵所得稅： （1）個人或其配偶、未成年子女設有戶籍、持有並居住於該房屋連續滿6年。...
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- 2月10日
- 1 分鐘
土地增值稅重購退稅 出售及買進之土地所有權人須為同一人
(臺中訊) 臺中市政府地方稅務局表示，常有民眾詢問，出售自己名下的土地後，再以配偶或子女的名義買進土地，是否仍可申請土地增值稅重購退稅？ 該局表示，土地所有權人不論先買後賣或者先賣後買自用住宅用地，只要購買之土地地價超過原出售土地地價扣除繳納土地增值稅後之金額，即可就原先所...
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- 2月3日
- 2 分鐘
房地合一稅自住房地400萬元免稅規定本人、配偶及未成年子女是否可以分別適用
財政部中區國稅局大屯稽徵所表示，依所得稅法第4條之5規定，個人交易自住的房屋、土地，符合下列各項條件，課稅所得400萬元以內者免納所得稅，超過400萬元者，就超過部分按最低稅率10%課徵所得稅： （1）個人或其配偶、未成年子女設有戶籍、持有並居住於該房屋連續滿6年。...
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- 1月5日
- 1 分鐘
購入預售屋持有至成屋才出售，持有期間如何計算？
王先生來電詢問，其於108年6月1日與建設公司簽約購入預售屋，於110年3月1日建案完工，同年4月30日完成所有權移轉登記，並於111年11月1日出售，自108年6月1日起至111年11月1日，計3年5個月，是否可適用35%稅率計算繳納房地合一稅？...
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- 2022年12月29日
- 1 分鐘
營利事業出售房地合一課稅範圍房屋、土地,應正確計算交易所得
財政部中區國稅局豐原分局表示，依所得稅第4條之4及第24條之5規定，營利事業交易其在自105年1月1日以後取得之房屋、土地，應按出售時房屋、土地成交總價，減除相關成本及費用後的餘額為所得額（下稱房地交易所得額）課徵所得稅。...
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- 2022年12月16日
- 1 分鐘
個人交易房地之虧損，可在交易日以後3年內抵減房地合一交易所得
財政部臺北國稅局表示，房地合一新制上路後，個人交易於105年1月1日以後取得之房地，不管是虧損或獲利，都必須在移轉登記日隔日起30日內辦理房地合一稅申報。房地合一交易若有虧損，其虧損可在交易日以後3年內抵減房地合一交易所得。...
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- 2022年12月9日
- 2 分鐘
營利事業出售房地合一稅2.0土地，應依規定限額減除土地漲價總數額及土地增值稅
財政部臺北國稅局表示，營利事業於110年7月1日以後，出售105年1月1日以後取得之土地（下稱適用房地合一稅2.0土地），所繳納之土地增值稅，除屬未自該房地交易所得額減除之土地漲價總數額部分之稅額外，不得列為成本費用，且得自房地交易所得減除之土地漲價總數額亦有上限規定。...
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- 2022年11月28日
- 2 分鐘
列報員工薪資支出，其所從事之工作應與營利事業經營之本業及附屬業務相關
財政部臺北國稅局表示，個人出售房屋、土地而應依房地合一稅制申報納稅者，如該房屋、土地係取自配偶之贈與，應以夫妻間第1次相互贈與前配偶原始取得該房屋、土地之日為取得日，並依配偶之原始取得原因，據以計算持有期間及決定適用稅率，再依相關規定計算課稅所得額申報納稅。...
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- 2022年11月1日
- 2 分鐘
營利事業依房地合一稅2.0規定計算之應納稅額，得以投資抵減稅額抵減並計算抵減上限
財政部中區國稅局大屯稽徵所表示，營利事業倘有110年4月28日修正公布所得稅法第4條之4及第24條之5第2項（即房地合一稅2.0）規定之房地交易所得，應與一般營利事業所得分開計算應納稅額。惟該稅額仍屬營利事業當年度應納營利事業所得稅範圍，可適用投資抵減，且於計算投資抵減稅額...
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- 2022年10月28日
- 2 分鐘
個人因調職或非自願離職因素交易房地得適用20%稅率報繳房地合一所得稅之規定
財政部臺北國稅局表示，個人自110年7月1日起，因調職、非自願離職須出售持有期間在5年以下的房地，應符合財政部公告之態樣及條件，始得適用較低稅率按20%申報繳納房地合一所得稅。 該局說明，為抑制短期炒作不動產，個人房地合一所得稅於110年7月1日修正個人交易持有期間在2年以...
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- 2022年10月11日
- 1 分鐘
個人房地遭法院拍賣，如屬房地合一稅課徵範圍，仍應辦理申報
財政部中區國稅局彰化分局表示，房地合一課徵所得稅制度自105年1月1日起施行，個人在105年1月1日以後交易之房屋、土地（以下簡稱房地），如屬105年1月1日以後取得，應依所得稅法第14條之4規定計算房地交易所得，且不論有無所得，都應在所有權移轉登記日之次日起算30日內向戶...
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- 2022年9月23日
- 1 分鐘
110年7月1日起個人轉讓預售屋,如何計算房地合一稅
財政部高雄國稅局接獲民眾李小姐來電詢問,於110年9月與建設公司簽約買入預售屋,最近想將預售屋轉讓他人,房地合一稅如何計算? 該局表示,自110年7月1日起個人交易預售屋及其坐落基地,依所得稅法第4條之4第2項規定視同房屋、土地交易,須辦理個人房屋土地交易所得稅申報,其成交...
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- 2022年9月15日
- 1 分鐘
個人房地遭法院拍賣，如屬房地合一稅課徵範圍，仍應辦理申報
財政部南區國稅局表示，個人自105年1月1日起交易適用房地合一所得稅的房屋、土地(以下簡稱房地)，不論自行出售或被法院拍賣，也不論有無所得或損失，都要在房地交易日的次日起算30日內，向戶籍所在地的國稅局辦理申報；有應納稅額者，應一併檢附繳納收據。...
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- 2022年9月13日
- 2 分鐘
申請重購自住房地退(抵)房地合一稅,自重購5年內改作其 他用途或再行移轉,應追繳原退(抵)稅額
財政部高雄國稅局表示,個人房屋土地交易所得稅(以下簡稱房地合一稅)自105年1月1日起實施,若民眾有換購自住房地的需求,依所得稅法第14條之8規定,個人出售依房地合一稅課徵之自住房地,自完成移轉登記之日起算2年內,重購自住房地,其出售自住房地所繳納的所得稅,可於重購自住房地...
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- 2022年9月8日
- 2 分鐘
營利事業依房地合一稅2.0規定計算之應納稅額，得以投資抵減稅額抵減並計算抵減上限
財政部臺北國稅局表示，營利事業倘有110年4月28日修正公布所得稅法第4條之4及第24條之5第2項（即房地合一稅2.0）規定之房地交易所得，應與一般營利事業所得分開計算應納稅額。惟該稅額仍屬營利事業當年度應納營利事業所得稅範圍，可適用投資抵減，且於計算投資抵減稅額上限時，應...
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chiping688
- 2022年8月29日
- 1 分鐘
房地合一稅申報「增置、改良或修繕費」應提供證明文件,以 維護自身權益!
財政部高雄國稅局表示,個人105年1月1日以後交易房屋、土地所得或損失之計算,依所得稅法第14條之4規定,如該房地是買賣取得,應以交易時之成交價額減除原始取得成本,與因取得、改良及移轉而支付之費用後之餘額為所得額。另依房地合一課徵所得稅作業要點第13點規定,其中購入房屋後,...
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- 2022年8月22日
- 1 分鐘
個人買入預售屋,於成屋交屋後出售,持有期間如何計算?
高雄國稅局接獲民眾陳小姐來電詢問,於107年12月1日與建設公司簽約買入預售屋及其坐落基地,該屋109年10月1日興建完成並辦理所有權移轉登記,嗣於111年8月1日出售該房地,計算應繳納房地合一交易所得稅時，其持有期間如何計算?...
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