重購自用住宅用地退還土地增值稅管制案件辦理清查作業
（臺中訊）臺中市政府地方稅務局表示，為落實列管重購自用住宅用地，防止該重購土地於5年內移轉或改作營業、出租等其他用途，於每年9月1日起至同年11月30日止為期3個月實施重購土地清查作業。 該局進一步說明，重購自用住宅用地之管制期間為5年，以重購土地完成登記之日起算。例如李君...
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chiping688
- 10月6日
- 1 分鐘
公同共有土地之地價稅，由全體公同共有人負連帶繳納責任
臺中市政府地方稅務局表示，公同共有土地是以公同共有戶歸戶寄送一份地價稅繳款書，如果未設管理人，則全體公同共有人均為地價稅納稅義務人，並向其中一人送達「地價稅繳款書」，其他共有人則寄送「地價稅核定稅額通知書」，全體公同共有人對於應納地價稅款均負連帶繳納責任。...
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chiping688
- 9月23日
- 1 分鐘
社福事業受贈土地免徵土地增值稅 長照機構也適用
(臺中訊)私人將土地捐贈給財團法人供興辦社會福利事業使用，如該財團法人章程載明解散時賸餘財產歸屬當地地方政府所有，且捐贈人未以任何方式取得所捐贈土地的利益者，移轉時可以依土地稅法第28條之1規定申請免徵土地增值稅。 臺中市政府地方稅務局表示，所謂的社會福利事業，是指依法經社...
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- 9月18日
- 1 分鐘
平均地權條例在112年7月1日施行 修法五大重點
1️.限制換約轉售：預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親或特殊情形外，不得讓與或轉售第三人。 2️.重罰炒作行為：明確規範若有散播不實資訊影響交易價格、透過通謀虛偽交易營造熱銷假象、利用違規銷售影響市場交易秩序或壟斷轉售牟利，或是以其他影響不動產交...
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- 8月30日
- 1 分鐘
工業用地移轉後需重新申請地價稅優惠稅率
彰化縣地方稅務局表示，原經核准按工業用地稅率課徵地價稅之土地，因買賣、贈與等原因移轉後，如仍符合按工業主管機關核定規劃使用並取得工廠登記核准，無論是自用或出租，新所有權人應於當年度地價稅11月1日開徵40日前(即9月22日前)，重新向土地所在地的地方稅捐稽徵機關提出申請，經...
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- 8月28日
- 1 分鐘
公益出租房屋所在土地出售，不能適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅？
(臺中訊) 近來有民眾來電詢問，公益出租人出租房屋之土地，於出售時，可否適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅？ 臺中市政府地方稅務局表示，為了提升房屋所有權人出租房屋給經濟弱勢者的意願，公益出租人將住宅出租予符合租金補貼申請資格者，依據本市「社會住宅興辦及公益出租人出租房屋優...
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- 8月25日
- 1 分鐘
買賣停車位應申報繳納契稅
(臺中訊)臺中市政府地方稅務局表示，依契稅條例第2條規定，不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，均應申報繳納契稅。大樓地下室供住戶自用停車使用雖然可以免徵房屋稅，但購買停車位，仍應辦理契稅申報。 該局特別提醒，買賣停車位記得於契約成立之日起30日內報繳...
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- 8月23日
- 1 分鐘
公文書不去領件也會發生送達效力
宜蘭縣政府財政稅務局表示，日前接獲民眾反映112年牌照稅稅單寄到其戶籍地，因没有人在家，稅單寄存郵局通知領取，本人也一直没有去領，因此不知道要繳稅，收到法務部行政執行署宜蘭分署之傳繳通知書，才知道已被移送強制執行。 該局對此提出說明，依行政程序法第74條之規定，郵差遞送稅單...
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- 8月18日
- 1 分鐘
配偶相互贈與土地可以選擇本次移轉暫時「不課徵」土地增值稅
高雄市稅捐稽徵處表示，配偶相互贈與之土地，可以選擇不課徵土地增值稅，但於受贈土地再移轉第三人時，以該土地第一次不課徵土地增值稅前之原規定地價或最近一次課徵土地增值稅時核定之申報移轉現值為原地價，計算漲價總數額，課徵土地增值稅。...
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- 8月17日
- 1 分鐘
台中地稅局溫馨提醒，被拍賣土地也可以省1倍以上的土地增值稅
臺中訊）民眾收到稅捐機關寄來的公文，都會擔心是不是又要繳稅了，或者是被補稅了。日前，有位林先生拿著公文氣沖沖的到台中市政府地方稅務局抱怨，他因為失業繳不出房貸，土地被法院拍賣，稅務局居然還通知他繳土地增值稅。稅務局人員說明公文是通知他如果符合條件，可以申請最低稅率的土地增值...
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- 8月14日
- 1 分鐘
因精神疾病持有重大傷病卡，如符合要件者可列報身心障礙特別扣除額
財政部高雄國稅局表示，納稅義務人、配偶或受扶養親屬罹患精神疾病，若未有身心障礙證明，但係符合精神衛生法第3條第4款規定之嚴重病人，且取得專科醫師診斷證明書者，於申報綜合所得稅時，仍可列報身心障礙特別扣除額；前述法規規定的嚴重病人，係指病人呈現出與現實脫節之精神狀態，致不能處...
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- 8月11日
- 1 分鐘
法定空地經指定為公共設施保留地之道路用地，可免徵地價稅！
（臺中訊）臺中市政府地方稅務局表示，建築基地之法定空地，於核發使用執照後，經政府指定為公共設施保留地之道路用地，實際無償供公共通行使用者，可以申請免徵地價稅。 該局進一步說明，依據土地稅減免規則第9條規定，無償供公眾通行之道路土地，可以申請免徵地價稅，但是如果是屬於建造房屋...
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- 8月8日
- 1 分鐘
請注意 8月31日決定由誰繳納當年地價稅
嘉義市政府財政稅務局表示，地價稅納稅義務基準日為每年8月31日，也就是8月31日當天土地登記簿所記載的土地所有權人，為當年度地價稅的納稅義務人，不論實際持有土地期間多久，都會在當年度收到地價稅稅單，須繳納全年地價稅。 財稅局說明，常有民眾詢問，土地於112年移轉所有權，11...
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chiping688
- 8月4日
- 1 分鐘
享房地合一稅重購自住房地優惠，因特殊原因未設戶籍可免追繳稅款
財政部中區國稅局民權稽徵所表示，依所得稅法第14條之8規定，個人出售房地合一稅課徵範圍之自住房屋、土地，同時符合以下3條件，屬先售後購者，得於重購自住房屋、土地之次日起算5年內申請適用重購退稅；先購後售者，得於出售自住房屋、土地申報時申請扣抵稅額：...
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- 8月4日
- 1 分鐘
土地房屋遺產價值報對了嗎
財政部臺北國稅局表示，繼承人於申報遺產稅時，不動產價值應以死亡當期公告現值或評定標準價格計算，但「死亡當期」公告現值或評定標準價格卻大有學問。 該局說明，依遺產及贈與稅法第10條第1項及第3項規定，遺產價值之計算，以被繼承人死亡時之時價為準。所稱時價，土地以公告土地現值或評...
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- 7月27日
- 1 分鐘
小屋換大屋，節稅鈔有感!
近年房市熱絡，民眾因應家庭需求，常有小屋換大屋的情形。臺南市政府財政稅務局表示：民眾如有上述情形可好好運用土地增值稅自用住宅重購退稅，申請退還賣屋所繳納的土地增值稅，但須注意，若想申請退還賣屋所繳納的土地增值稅，必需新購土地的「地價」超過原出售土地「地價」扣除繳納土地增值稅...
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- 7月21日
- 1 分鐘
已適用過土地增值稅「一生一次」自用住宅優惠稅率者，再出售自用住宅用地時，才可適用「一生一屋」優惠稅率
已適用過土地增值稅「一生一次」自用住宅優惠稅率者，再出售自用住宅用地時，才可適用「一生一屋」優惠稅率
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- 7月14日
- 1 分鐘
被繼承人遺有土地承租權，無須課徵遺產稅
林小姐來電詢問，往生者生前遺有三七五租約之土地承租權，應如何申報遺產稅? 財政部中區國稅局彰化分局表示：被繼承人死亡時遺有三七五租約土地承租權或公有耕地承租權，不須課徵遺產稅，俟地主終止租約、政府依法撥用或終止租約，給予承租人補償時，再課徵承租人綜合所得稅，故繼承人申報往生...
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- 7月13日
- 1 分鐘
自用住宅經營網拍仍可適用地價稅優惠稅率
彰化縣地方稅務局表示，凡從事網路拍賣貨物之營業人，以其原供住家用房屋作為營業登記之處所，而實際交易係在拍賣網交易之平台完成，且該房屋實際未供辦公或存放與營業活動相關之設備及物品，可申請適用自用住宅用地稅率課徵地價稅。 稅務局進一步說明，自用住宅用地係指土地所有權人本人或配偶...
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chiping688
- 7月7日
- 1 分鐘
營利事業銷售房屋或土地如何採用分開計算稅額合併報繳稅捐
財政部高雄國稅局表示，營利事業105年1月1日以後取得且於110年7月1日以後出售購入之房屋、土地(俗稱二手屋)，而非興建房屋完成後第1次移轉者，依所得稅法第24條之5第2項規定計算房屋、土地交易所得，減除依土地稅法第30條第1項規定公告土地現值計算之土地漲價總數額後之餘額...
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