預售屋銷售新制 5大重點一次看
住展房屋網 2021/06/10 16:02(1天前) 【住展房屋網/綜合報導】預售屋銷售新制將於7月1日正式上路，內政部地政司日前公布銷售新制的5大重點，提醒業者與購屋民眾應按照重點如期辦理相關作業，倘若違規，恐遭裁處，吃上罰緩。 一、強制委託代銷契約備查...
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2021年6月10日讀畢需時 4 分鐘
第一次買房怎麼挑？新手必知預售屋、新成屋、中古屋注意事項！
2021-06-09 14:21:58文 樂屋網／覽山不用早 提供 買房是大事，但對於剛接觸不動產的人，總是搞不清楚中古屋、新成屋和預售屋的差別，除了價格、房屋新舊的差異，還有很多細節是你不知道的，樂屋網整理了這3種房屋的眉角，幫助你更快評估買房需求：...
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2021年6月4日讀畢需時 2 分鐘
老公寓加裝電梯 5步驟申請補助
作者：林君穎 劉爺爺住在公寓的5樓，當初搬進這幢公寓時還年輕，爬樓梯沒什麼問題，但住了20多年，體力一年不如一年，爬樓梯愈來愈吃力。如果要等老房子都更改建，不知道會等到何時，他便想，不曉得是否可以在老公寓安裝一部電梯就好？...
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2021年5月14日讀畢需時 2 分鐘
民法1030-1關於剩餘財產分配規定修正後 你不可不知道的事
什麼是剩餘財產分配請求權？ 關於夫妻財產制，依照現行的法律總共有2個約定的選擇：共同財產制及分別財產制（民法第1030條、第1044條）。 若雙方在結婚時，或是在婚姻關係中，都沒有做過任何財產制約定，就是適用法定財產制的規定（民法第1005條參照）。大家經常在討論的「剩餘財...
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2021年5月7日讀畢需時 2 分鐘
房地合一 2.0易懂版
抑制短期炒作房價，攸關房地合一2.0的《所得稅法》部分條文修正案，9日在立法院會三讀通過，自7月起，個人、法人持有房屋未滿2年售出，衝擊最大，將課45%的重稅，而持屋超過2年、未滿5年脫手，則課35%稅率。 完成修法後，房地合一2.0從7月1日起生效，修正條文明定，境內個人...
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2021年4月27日讀畢需時 2 分鐘
【你不可不知的】房地合一 2.0懶人包
抑制短期炒作房價，攸關房地合一2.0的《所得稅法》部分條文修正案，9日在立法院會三讀通過，自7月起，個人、法人持有房屋未滿2年售出，衝擊最大，將課45%的重稅，而持屋超過2年、未滿5年脫手，則課35%稅率。 完成修法後，房地合一2.0從7月1日起生效，修正條文明定，境內個人...
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2021年3月30日讀畢需時 2 分鐘
建物圖資向量化整合運用 民眾使用更便利
為精進建物測量作業，繼申請建物所有權第一次登記不用申請建物測量後，內政部再推動「三維地籍建物整合建置作業」，達到落實圖資整合運用及資料流通共享之目標。 板橋地政事務所主任林泳玲表示，民眾申請建物所有權第一次登記，除可由地政事務所、地政士及專業人士依使用執照竣工平面圖轉繪建物...
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2021年3月22日讀畢需時 3 分鐘
圖解》發票中獎後直接幫你匯入帳戶！財政部「統一發票兌獎」APP輕鬆安裝一文詳解
現今手機有很多統一發票的兌獎APP，方便民眾對獎同時也省去紙本發票堆積如山的困擾。許多人不知道的是，財政部官方推出的「統一發票兌獎」APP，不僅能夠自動「對獎」還可以「兌獎」，中獎獎金甚至直接匯入民眾綁定的銀行帳戶！ 載具是什麼，雲端發票又是什麼？...
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2021年3月16日讀畢需時 2 分鐘
房地合一稅2.0 財政部5大重點看這
為落實居住正義、嚴禁不當炒做房產投機行為，行政院在昨（11）日院會上，通過「所得稅法修正草案」，關於房地合一改革，財政部整理出5大改革重點，分別是課重稅2年延至5年、法人比照個人課稅、擴大房地課稅範圍、土地漲價總數額設上限，以及共有4種交易未受到影響，下一步將送交立法院審議...
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2021年3月4日讀畢需時 1 分鐘
稅務小工具
贈與案件試算 (可試算土地增值稅、贈與稅、契稅) 買賣案件-房地交易案件試算 (可試算土地增值稅、房地合一稅、綜合所得稅、契稅) 繼承案件試算 (可試算遺產稅) 以上連結僅供試算，實際以財政部為主
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2021年2月4日讀畢需時 1 分鐘
超實用地政小工具
158空間資訊網 (僅限台中市地政相關資訊，包含實價登錄、土地開發、地圖列印、量測繪圖，電腦版查詢效果較佳) 土地建物參考資訊檔 (使用分區查詢，確定你的房子土地為何種用地) (內政部建置中資料尚未完整，目前只有台北市有資料) 實價登錄(不動產交易實價查詢) 地籍存摺...
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2021年2月2日讀畢需時 1 分鐘
買房購地民眾注意！土地建物參考資訊檔即日起開放查詢
想買房購地的民眾請注意，內政部即日起，提供「土地建物參考資訊檔」線上免費查詢服務（網址:https://moiref.land.moi.gov.tw/pubref/ ），民眾只需上網輸入地號或建號，即可查詢相關機關註記的土地汙染、容積移轉或土地開發使用限制等重要參考資訊，以...
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2021年1月29日讀畢需時 3 分鐘
公寓大廈公共設施當然要登記
公設不登記，違反公寓大廈法律基本原理，實務上也不可行。建築物課徵房屋稅，通常以登記的範圍加以界定。除非課稅機關變更作法，否則，不登記共有部分將減少地方政府稅捐收入。如共有部分還要課稅，卻沒登記，又應向何人課稅呢？ 文／謝哲勝 國立中正大學法學院教授兼院長...
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2021年1月27日讀畢需時 2 分鐘
地政稅務！查封中的遺產，可以過戶嗎？
「人的權利能力始於出生終於死亡」，當往生的當下所有的權利義務都全部停格，再依民法§1138的順序，由法定繼承人繼承遺產，所以財產滿滿就兒孫滿堂，如果負債一堆可能就唇亡齒寒，無人相伴，這時子孫們記得3個月內拋棄繼承，以免債務纏身。...
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2021年1月19日讀畢需時 1 分鐘
地目已廢 ! 土地使用種類查詢 懶人包
有民眾或新聞媒體談論土地使用相關議題時，會將用地變更稱作「地目變更」，但是現行不再使用地目區分土地使用及管制，而是依據「都市計畫法」及「區域計畫法」的規定，分成都市土地及非都市土地二大類進行相關使用管制，倘土地要變更使用，必須就其使用分區或可容許的使用項目，辦理變更都市計畫...
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2021年1月18日讀畢需時 4 分鐘
預售屋 簽署文件全攻略
【連珠君／綜合報導】預售屋從購買到完工，大多要經歷2~3年的時間，雖然有付款輕鬆的優點，但看不見摸不著，這時候簽署的文件就相當重要，從一開始的定單到買賣合約，後面還有客變、過戶、交屋等程序，民眾一定要張大眼睛，把握至少5天的合約審閱期，並蒐集所有廣告宣傳品，因為這些都視為合...
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2021年1月18日讀畢需時 1 分鐘
賣房地勿忘土增稅！搞懂一生一次、一生一屋 稅率差很大
賣方少算無形成本「土增稅」，小心平轉土地不賺反賠，而「土地增值稅」一般按土地漲價總額、採用倍數累進稅率計算，稅率20％到40％，而若是自用住宅享有優惠稅率10%。 「土地增值稅」為土地持有者換人才需要課的稅，且依每年公告土地現值調幅進行採計，適用稅率從20%~40%，另外自...
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2021年1月15日讀畢需時 2 分鐘
房地遺囑信託 符合三要件享自住稅率
財政部近日公告函釋指出，若過世者生前以房地為遺囑信託財產，而且受益人為配偶或子女，只要房地供自住使用、未做出租或營業用途且設有戶籍，即可適用自住優惠稅率，以高雄市而言可適用自住房屋稅率1.2％，自住地價稅率則為千分之2。...
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